商用不動(dòng)產(chǎn)

中華信評(píng)認(rèn)為，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的成交量與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格可望於2012年維持高檔。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中華信用評(píng)等公司（中華信評(píng)）發(fā)布「臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)證券化交易展望穩(wěn)定至正向，但商用不動(dòng)產(chǎn)績(jī)效表現(xiàn)不一」報(bào)告。中華信評(píng)認(rèn)為，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的成交量與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格可望於2012年維持高檔。不過(guò)，有幾項(xiàng)因素可能會(huì)對(duì)此市場(chǎng)未來(lái)1年的表現(xiàn)形成壓力，並對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租金收入的成長(zhǎng)構(gòu)成限制。

中華信評(píng)信用分析師林顯勍表示，有幾項(xiàng)關(guān)鍵因素可能在未來(lái)12個(gè)月期間，支持商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)維持在高成交量與成交價(jià)的狀態(tài)。這些因素包括：臺(tái)灣穩(wěn)健的GDP成長(zhǎng)率與充裕的市場(chǎng)資金，另外還有低利率環(huán)境、臺(tái)灣本地中可供選擇的投資工具有限、以及兩岸關(guān)係的改善等。

不過(guò)，也有幾個(gè)持續(xù)存在的問(wèn)題可能會(huì)在未來(lái)1年中對(duì)此市場(chǎng)的表現(xiàn)形成限制。這些因素包括：全球經(jīng)濟(jì)不確定性、本身較不具融資彈性的非傳統(tǒng)類型之商用不動(dòng)產(chǎn)參與者的增加、不動(dòng)產(chǎn)租金收益率的下滑、以及大陸來(lái)臺(tái)觀光客數(shù)目的成長(zhǎng)低於預(yù)期等。

林顯勍指出，辦公大樓供給過(guò)剩的現(xiàn)象持續(xù)且又面臨新增需求有限的情況，可能也會(huì)使未來(lái)1年整體辦公大樓租金水準(zhǔn)與承租狀況獲得改善的程度受到限制。

此外，報(bào)告中也針對(duì)臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)證券化交易案的表現(xiàn)進(jìn)行檢視。市場(chǎng)對(duì)國(guó)內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)的濃厚興趣可望減緩本地發(fā)行之REAT（不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信託）的再融資風(fēng)險(xiǎn)。另外，臺(tái)灣蓬勃發(fā)展的觀光業(yè)則可望使部分對(duì)零售型與旅館型不動(dòng)產(chǎn)投資比重較高之REIT（不動(dòng)產(chǎn)投資信託）的獲利率表現(xiàn)獲得提振。